У физлица долг перед банком. Могут ли забрать единственное жилье без банкротства?

Единственная недвижимость неприкосновенна? Для каждого правила бывают исключения. Даже если долг совсем небольшой

Разбираем на примере нашего клиента. Долг перед банком – 300 тысяч рублей. Есть две квартиры: одна в собственности, вторая не приватизирована. Может ли банк забрать квартиры за долги?

В теории. При долге меньше 500 тысяч банк не сможет запустить процедуру банкротства должника. Если квартира не приватизирована, за счет ее реализации нельзя погашать долги.   

На практике. Если нельзя получить долг через банкротство, есть другой путь – через судебных приставов. Кажется, что получить результат через приставов невозможно, но это не так. У них большие полномочия и при должном «стимулировании» они рады их применить – тогда пристав становится эффективнее любого коллектора.

Банки знают об этом, поэтому в подразделениях ФССП у них есть «лояльные» руководители, которые направляют работу подчиненных в нужное русло. Текучка в ФССП большая, но руководители меняются не часто.  

Что может пристав. В этой ситуации пристав подаст иск о принудительной приватизации квартиры, а уже потом будет решать, какую из квартир считать единственным жильем. Либо он может просто выставить на продажу обе квартиры – такое бывает. Тогда должнику нужно будет писать жалобы и подавать иски.

Даже если долг всего 300 тысяч рублей, пристав может продать квартиру стоимостью, например, 10 млн. Просто разницу после продажи вернут должнику. Закон и практика позволяют сделать это.

Вывод. Если среди кредиторов есть банки, оценивайте риски – у банков достаточно возможностей получить свои деньги. И принцип «единственное жилье нельзя продать за долги» сработает не всегда. 

Если нужна консультация по банкротству, защите личных и корпоративных активов, а также по взысканию денег с должников, обращайтесь – мы всегда на связи!